到目前为止，酒店行业业绩增长放缓的环境似乎并没有遏制大型酒店公司通过在其全球投资组合中增加和建设酒店来扩大规模的计划。
即使考虑到最近新型冠状病*对业务的影响，一些乐观的酒店管理人员也表示，开发可能会推迟但不会取消。
在与分析师讨论最新收益和业绩报告的电话会议上，酒店高管强调了近期的开发成就和对年增长的预测。
雅高
雅高CEOSébastienBazin表示，“12个品牌代表了我们90%的投资……我们排名前十的国家占了我们委托管理和特许经营的EBITDA60%，如果再加上10到20个国家，这一比例将达到80%。”
在前10名的投资组合中，高档/豪华占42%。
“事实上，目前的客房数量占比来看，我并不满意北美只有间客房在开发中。我们需要展示实力，并在那里做得更深，我们今天通过(收购的品牌)Delano、Mondrian和SLS，肯定会做得更快。”雅高CEOSébastienBazin表示。
雅高副总裁兼CFOJean-JacquesMorin指出，年，规模的增幅达到5.1%，创下历史新高。该公司现在每天都要新开一家酒店，每16小时就会签约一家。
Choice
Choice首席财务官DominicDragisich预计，年美国GDP净增长将在1.5%至2.5%之间，“总体上符合我们的预期”。
每6家左右，大约是10个基点。从去年第4季度到今年第1季度，只要有一点变化……就可能影响这些数字10个基点或20个基点。
仅从转换活动来看，经济型酒店明显走软，(精选国际)通过清理一些表现较差的部门，继续保持投资组合的相关性。“但如果你看一下那些较强劲的细分市场，你会发现今年的增长率只有3.1%。我们预计，到年，实际增长率将会提高。很明显，这将是我们年左右的一个大顺风。“Choice首席财务官DominicDragisich表示。
Comfort在年甚至会适度下降，但将在年恢复增长，尽管是温和增长，然后在年及以后进一步加速回到历史平均水平。
精选国际酒店总裁兼首席执行官PatPacious指出，“我们正在开发高RevPAR市场和高RevPAR品类的酒店。因此，我们正在建设更多的新酒店，我们正在开发的市场，在那里，建造酒店的权利和劳动力成本实际上可能更贵，这意味着开发需要更长一点的时间。我们看到，在新酒店开始建造并投入使用后，新酒店的开工时间有所延迟，但这反映出我们正在向高端市场推进。”
STAY
ExtendedStayAmerica（STAY)首席财务官BrianNicholson表示，“我们在年全年完成了16次酒店翻修。在第四季度末，我们自有的资产负债表开发计划为16家酒店，而我们的特许经营计划在本季度增长至59家酒店。到年底，我们总共有75家酒店。我们在资产负债表上新开了两家酒店，并以大约万美元的价格购买和改造了一家延长住宿的酒店，预计酒店的稳定上限为大约14%。此外，在年，特许经营人将两家酒店改造成了延长住宿STAY。”
希尔顿
希尔顿总裁兼首席执行官ChrisNassetta,,“我们仍然相信，我们有能力在未来几年实现至少6%的单位净增长。”
凯悦
凯悦酒店集团首席财务官JoanBottarini表示，“年的净客房增长预计在6.5%到7%之间，包括年初OceanResort终止。OceanResort是一家拥有间客房的特许经营企业，由于合同的性质，虽然在客房数量上占了很大比例，但业绩贡献却非常有限。不包括OceanResort，我们年的净客房增长率将在7%到7.5%之间。”
“我们今年的签约数量创下了纪录，尽管年的开业数量创下了纪录，但我们仍实现了两位数的增长。我们强大的渠道给了我们信心，我们可以在未来很长一段时间内实现强劲的净客房增长。”凯悦酒店集团首席财务官JoanBottarini强调。
凯悦酒店集团总裁兼首席执行官MarkHoplamazian表示，“好消息是，供应充足，我们能够继续保持开放的步伐，并推动这种净客房的增长。”
“年的另一个积极因素是转化率。在过去的一年里，我们实现了大量的转变，这对我们的总体增长率起到了推动作用。我相信，随着今年的到来，我们将继续看到这种势头。”凯悦酒店集团总裁兼首席执行官MarkHoplamazian补充道。
洲际
“年我们在中国已经开了五六家酒店，所以业务仍在发展。由于家具和设备供应上有一些项目根本没有生产和交付，项目有些停滞。但我要再次强调，这是一种延迟而不是停止。该业务在中国的长期实力是非凡的，我们非常看好。“洲际酒店集团首席执行官KeithBarr表示。
与此同时，洲际酒店集团首席执行官KeithBarr透露一些新品牌的发展情况。Voco在过去18个月里与16个国家的33家酒店签约，在未来10年内签约有望超过多家；AtwellSuites年已签约10家酒店；Avid酒店自推出以来已经开业10家、签约家；六善酒店及度假村已开业18家、筹建中酒店25家，预计未来将有60多家开业。“人们对独特品牌的需求越来越大。”
万豪国际
去年年底，全球7%酒店挂上了万豪国际的品牌；而万豪国际在STR全球在建项目中所占的份额为19%，领先于整个行业。
万豪国际集团总裁兼首席执行官ArneSorenson指出，“当然，我们的签约给人留下了深刻的印象，但我们不只是专注于增加数量。我们专注于增加有价值的酒店，提高每间客房的收益，提升我们的品牌。”
STR的数据显示，去年年底，万豪国际在全球范围内建造的豪华和高档客房总数超过了紧随其后的三家竞争对手的总和。
“豪华和高档客房占我们全球分销的一半以上，这是我们的每间客房收益领先行业的一个原因。”万豪国际集团总裁兼首席执行官ArneSorenson表示，在年，万豪国际在这个品类签署了创纪录的4个房间，扩大了这一领先优势。
万豪国际集团总裁兼首席执行官ArneSorenson预计年，净客房增长5%到5.25%，包括1%到1.5%范围内的删除。“施工前和施工延误在世界各地持续存在。同样，我们的房间增长假设不包括新型冠状病*情况的任何影响。”
“我们在资本配置方面仍保持自律。“万豪执行副总裁和首席财务官LeenyOberg表示，根据基本情况假设，年的投资支出总额可能为7至8亿美元。这包括大约2亿美元的维护投资支出，大约2亿美元的系统投资；随着时间的推移，这些投资大部分将由业主偿还，以及3亿美元的新单元增长支持。与全服务项目相比，投入自有资金的项目，在合同有效期内，每个项目的平均预期价值将大幅提高。
WhitbreadPLC
英国酒店和咖啡店连锁巨头惠特贝瑞公司(WhitbreadPLC)旗下拥有科斯塔咖啡（CostaCoffee）及普瑞米尔酒店（PremierInn）。
PremierInn酒店将于年在德国开设大约20家酒店。最重要的酒店交易将在2月份完成。
“我们对德国的发展越来越乐观，也越来越坚定……尤其令人高兴的是，我们已经实现了这一点，我们的三家开放酒店实现了%的直接预订。”WhitbreadPLC首席执行官AlisonBrittain指出，在德国，扩大经营的成本预计将导致整个德国投资组合全年损失1万英镑(万美元)。
随着酒店行业周期似乎接近尾声，房地产投资信托公司(realestateinvestmenttrusts)的高管们正在评估他们如何管理自己的投资组合。
在最近的第四季度和年全年收益电话会议上，房地产投资信托基金的高管们向分析师们分享了他们将资金重新投资于现有房产、并出售那些不再满足他们需求的房产的计划。
PebblebrookHotelTrust
房地产投资信托公司PebblebrookHotelTrust(NYSE
EB，)创立于9年，总部位于美国马里兰州Bethesda，投资标的为酒店物业。近期，PebblebrookHotelTrust宣布以3.31亿美元出售华盛顿特区的巴克黑德洲际酒店和索菲特酒店。
PebblebrookHotelTrust总裁兼首席执行官JonBortz表示，这两家酒店的买家有大量的现金，都有望成交。“我们将以总计16.64亿美元的价格出售15家酒店，综合(净营业收入)上限为5.6%，综合(利息、税项、折旧及摊销前利润)为年营业数字的15.3倍，这一切都发生在年11月底我们完成公司收购之后。”
“我们的销售指标很明确，不会增加买家所需的资本，尽管大多数出售的房产都需要非常可观的资本。在这些销售中，两个来自Pebblebrooklegacy组合，13个来自收购的组合。14.26亿美元已出售或正在出售的收购物业的NOI上限为5.4%，息税折旧摊销前利润倍数为15.8倍。“PebblebrookHotelTrust总裁兼首席执行官JonBortz。
他强调，“需要提醒的是，我们以5.9%的NOI上限收购了整个公司——所有公司和房地产交易成本。我们出售的这些不良资产当然是增值的。我们年的总处置目标是3.75亿美元，包括目前合同中的两处房产。”
PebblebrookHotelTrust执行副总裁兼首席财务官RaymondMartz表示：“回到项目投资的话题。年我们投资了1.亿美元，完成了包括波士顿W、蒙德里安洛杉矶Mondrian、费城索菲特酒店和SkamaniaLodge在内的几家酒店的重大翻新。我们预计年将额外投资1.65亿至1.85亿美元，略高于去年，其中包括8个主要的重建项目。”
HostHotelsResorts
HostHotelsResorts是美国房地产投资信托基金和住宿房地产商，总部位于马里兰州贝塞斯达。HostHotelsResorts在年成立，当时Marriott公司分成两家独立的实体公司-万豪国际集团和HostMarriott。HostHotelsResorts在纽约证券交易所上市的股票代码为HST。
除了万豪国际转型资本计划，HostHotelsResorts还在投资组合中实施多个增值(投资回报)项目。我们将这些项目分为产品开发、运营项目和能源效率或可持续性项目。产品开发包括在斯科茨代尔的威斯汀基兰酒店(WestinKierland)附近开一家间客房的万豪AC，并在安达兹毛伊安达仕酒店新建19套两居室豪华别墅。运营项目包括增加奥兰多世界中心(OrlandoWorldCenter)的会议空间，将未被充分利用的大堂空间改造成grab-and-go，重新定位(食品和饮料)空间，并在几处房产中增加客房。此外，公司还有多个能源效率项目，这是该公司行业领先的企业责任计划的重要组成部分，包括主要的系统检修、LED改造和太阳能电池板等。
HostHotelsResorts总裁兼首席执行官JamesRisoleo回顾过去两年公司的发展时表示，自年以来，公司在投资组合中出售了33亿美元相对较低质量和较低总资产(每可用客房收入)的项目。“我们已经向标志性资产投资了16亿美元，年RevPAR总额是我们出售资产的两倍多。我们的四项收购都处于良好状态，短期资本需求有限。我们在收购中获得的混合上限率和息税折旧摊销前利润(EBITDA)倍数高于处置后的倍数，从而在大幅提升投资组合质量的同时，将稀释效应降至最低。此外，自年年中以来，我们已经购买了近6.1亿美元的股票，占我们加权平均流通股的近5%。”
RLJLodgingTrust
RLJLodgingTrust(NYSE:RLJ)，是一家self-advised、上市的房地产投资信托，专注于收购优质品牌，专注服务和紧凑型全方位服务型酒店。总部在美国，成立于0年，并与年5月IPO。
“随着年处置计划的强力执行，我们预计今年不会出售任何酒店。随着我们进入年，我们将拥有强劲的资产负债表和精心修剪的投资组合，我们将专注于重新配置资本，以激活催化剂。今年，我们的工作重点集中在五个方面:第一，在当前的住宿环境下，提高酒店的营运效率;第二，执行ROI计划;最后，确定了温德姆转型方案;第四，赎回票面利率为6%的FelCor(交托信托)债券;最后，继续积极参与我们的股份回购计划。”RLJLodgingTrust总裁兼首席执行官LeslieHale表示。
RLJLodgingTrust总裁兼首席执行官LeslieHale表示指出：“鉴于我们内部的专业知识和强大的能力，我们完全有能力执行这些举措。我们已经在一些优先事项上取得了进展。在我们的投资回报计划方面，今年全年，我们预计在多个项目中投资高达万美元，包括空间重组、品牌转换和运营机会。我们正在进行一些空间重组项目，例如将未充分利用的会议空间转换为Emeryville新房间，目前正在进行中。在亚特兰大和圣何塞也增加了新房间。”
“由于它涉及温德姆的重新定位，我们仍然对高质量的品牌重塑机会感到兴奋，目前正在与多个品牌进行积极的谈判。我们优先重新定位温德姆圣塔莫尼卡和查尔斯顿的米尔斯大厦——我们预计在年中期完成。”RLJLodgingTrust总裁兼首席执行官LeslieHale表示。
RLJLodgingTrust总裁兼首席执行官LeslieHale表示补充道，“此外，我们预计到明年年底，温德姆还有另外两处物业需要重新定位。当我们取得进展时，我们将在全年提供最新情况。在6月初，我们投入了4.75亿美元的FelCor余额。我们将优化息票和当前利率之间的套利，这将节省大量的利息支出，并简化我们的资产负债表。最后，我们继续将股票回购视为向投资者返还资本的一种极具增值性的工具。今年迄今，我们回购了价值约2,万美元的股票。根据市场情况，我们预计全年的股票回购规模将与年类似。”
ServicePropertiesTrust
服务物业信托ServicePropertiesTrust(NASDAQ:SVC)，总部位于美国，年通过首次公开募股成立。
ServicePropertiesTrust总裁兼首席执行官JohnMurray表示，到目前为止，公司已经收到了投资组合投标，准确地说是针对每个细分市场的多个投资组合投标。“许多投标方提供了预付的硬通货，因为有一些投标方的出价与我们的出价非常接近。我们回到第二轮出价，所有的投标人坚持交易。就在昨天晚上，我们看到投标在增加，我们看到投资组合对所有我们要求报价的东西都在投标。这是一家私人股本公司——规模较小的私人股本公司、高净值个人、一些来自亚美酒店业主协会(AsianAmericanHotelOwnersAssociation)的竞标者，只是一些买家。”
ParkHotelsResortsInc.
总部位于美国弗吉尼亚州McLean的ParkHotelsResortsInc.(NYSEK)创立于年。
最近，Park酒店及度假村宣布将以1.18亿美元的总收益和14.9倍的总市盈率出售给希尔顿圣保罗酒店(HiltonSanPaolo)，在出售了14家美国以外的酒店后，将完成了从国际市场的退出。
ParkHotelsResorts总裁兼首席执行官TomBaltimore,Jr.表示：“我们仍然专注于回收资本，以继续提高投资组合的质量。酒店在短短三年内，就取得了令人印象深刻的成就。我们还将以万美元或14.8倍远期息税折旧摊销前利润(EBITDA)的价格，出售ParkEmbassySuitesDC酒店。这两笔销售都是我们更广泛计划的一部分，该计划旨在出售价值约5.5亿美元的非核心酒店，以减少我们收购Chesapeake时的杠杆效应。”
“通过这些最新的交易，我们在Chesapeake被收购后，几乎达到了4.7亿美元的销售目标。展望未来，我们预计在年年底前仍将有2.5亿至3.5亿美元的潜在未来销售额。”ParkHotelsResorts总裁兼首席执行官TomBaltimore,Jr.补充道。
AshfordHospitalityTrust,Inc.
阿什福德信托公司AshfordHospitalityTrust,Inc.(AHT)(NYSE:AHT)成立于年，总部位于美国德克萨斯州达拉斯。
AshfordHospitalityTrust总裁兼首席执行官DouglasKessler分析道，“我认为我们非常擅长按照自己的方式出售资产。我们已经出售了超过4亿美元的资产。我们出售的资产的市盈率比我们的投资组合要高得多，我认为这突出了我们的资产的内在价值，我们的投资组合中仍然包含着这些资产。我们出售的这些资产的平均每间可用客房收入也大大低于我们的投资组合。因此，通过提高我们剩余投资组合的每间可用客房收益，这对我们是有利的，但同时也表明，一些我们认为质量较差的资产的交易价格应该表明我们所拥有的剩余资产的价值，这些资产可能位置更好，更具战略性，每间可用客房收益更高。我们还出售了一些资产，这些资产需要更多的资本支出，我们真的不认为我们可能会得到回报。”
“我们决定出售这些资产有很多原因。但是在做这个决定的时候，我们也评估了很多东西。对EBITDA有什么影响，通过减少债务或与特定资产出售相关的额外支出来改善我们资产负债表的能力。显然，考虑到市场因素和未来的资本支出在这些资产上的花费，然后我们将如何使用这些资本进行重新配置。考虑到我们目前的股价，收购预测缺乏寻找外部第三方资本来帮助我们增长和改善我们的资产负债表。考虑到我们现在的交易价格，这在市场上非常具有挑战性。“AshfordHospitalityTrust总裁兼首席执行官DouglasKessler强调，”我们倾向于非常谨慎地看待收购。我们看中高品质的资产，从过往出售的资产可以看出，市场对我们投资组合中的资产有需求。”
（原文作者：BryanWroten，RobertMcCune；编译自HNN）
